売却した家にそのまま住める？　リースバックとは？　メリットとデメリットを紹介

老後資金の手立てのひとつ「リースバック」。売却した家にそのまま住み続けられるのが特長のひとつですが、仕組みをしっかり理解しておかないと後悔することにも。「リースバック」のメリットとデメリット、「リバースモーゲージ」との違いを紹介します。

持ち家を売却して現金化。その後は家賃を払いながら自宅に住む

リースバックとは、自宅（戸建てやマンションなど）を第三者（不動産会社など）に売却し、売却先と賃貸契約を交わして賃料を払いながら自宅に住み続ける仕組みです。
住み慣れた家に住み続けながら、自宅の売却代金が手に入るのが特長です。

リースバックとともによく耳にするのが、リバースモーゲージ。
どちらも“自宅に住み続けられる”という点では同じですが、

リースバックは自宅を売却して“自宅を借りる”仕組みであるのに対して、

リバースモーゲージは自宅を担保にして“お金を借りる”仕組みです。

リースバックは第三者との契約時に自宅が売却されますが、リバースモーゲージは、契約者の死亡後に、借りたお金の残債返済のために売却されます。

また、リバースモーゲージはリースバックと異なり、対象物件が戸建てに限られていたり（マンションが不可の場合もある）、契約者の年齢や資金の使い道に制限があったりする場合などがあります。

自宅を売却することによって、まとまった現金が手に入ります。生活費や旅行などの娯楽費、医療費や介護費など使い道は自由です。

リースバックは、「賃貸借契約付き売却」なので、契約した第三者に賃料を払うことで自宅に住み続けることができます。

自宅の所有権は第三者にあるので、固定資産税の支払いはありません。
また、維持費や修繕費といった費用もかかりません。

不動産を現金化できるので、万が一の際に分割しやすく相続トラブルを回避できます。

一次的にまとまった資金が必要でリースバックを利用した後に、経済的に安定することもあるでしょう。リースバックには買い戻し制度があるので、売却額に応じて決められた金額で自宅を買い戻せる可能性もあります。

売却前と変わらず自宅に住み続けられるので、売却したことがご近所など周囲に知られる心配はありません。

自宅を売却しているので名義と所有権はリースバック事業者に変わります。

リースバックはリースバック事業者に“自宅を借りている”状態なので、事業者に対して家賃を支払う必要があります。

リースバックで売却をした場合、通常の不動産売却価格よりも安くなることがあります。

自宅を買い戻す場合、買い戻し額は一般的に売却額に約1～3割上乗せされます。

まとまったお金の調達のため、リースバックを検討する場合には、デメリットもよく把握すること、また少しでも高く売るためにもいくつかのリースバック事業者に見積りを依頼して比較検討することが大切です。